做联合办公的Bee+要发力精品酒店 明年开业

2017-8-16 09:01| 发布者: keo| 查看: 940| 评论: 0|来自: 迈点网
摘要: 在贾凡看来,消费升级下的年轻人愿意⽀付合适的价格,以获得更好的住宿体验,酒店与联合办公空间也存在着紧密的联系。
  Bee+创始人贾凡在大学期间,用3个?时间带领50名同学通过街头募捐筹款100万,在贵州建立了一所希望小学。
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  8月14日,Bee+创始人贾凡宣布,项目已于今年6月完成A轮融资,估值1.5亿元,投资方为澳门某地产企业。

  去年10月,Bee+用36个集装箱搭建的联合办公新空间估值4000万。但在创意设计之外,团队也关注对沿街商铺、写字楼、创意产业园区的大厂房等建筑的改造。

  经过两年的发展,Bee+已在珠海、广州、深圳开设了3家联合办公空间,总?积超过5500平?,提供850余个?位,租期为一年。

  目前,每个项目都已实现盈利,出租率超过90%。租户主要为创业公司、大型互联网公司在当地的分部和项目组,以及香港在内地的企业、设计公司等。
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  确立定位向一线城市拓展
  去年3月,第一家Bee+联合办公空间在珠海开幕后,贾凡立马寻求资本以不断扩展Bee+的数量。5个月后,团队完成了天使轮融资,由华盖资本领投,开心农场创始人唐彬森、创客总部合伙人李建军、发现创投跟投,估值4000万元。

  在与资本接触的过程中,贾凡也在思考Bee+的定位与发展方向。

  ?多数联合办公空间的运营者都希望通过资本运作,以最低的成本最快的速度拿地扩张占领市场。但在贾凡看来,联合办公的价值是通过为地产产品注入内容和社群,通过品牌化和精细化的运作,将地产产品进行升级。

  因此Bee+选择了走高端精品联合办公的道路。“让原本便宜的?地,通过品牌、服务升级,卖出更?的价格并且让消费者接受,这才是消费升级的核?和要点,也是实现空间单点盈利的核?。”

  而在同样资金投入的情况下,一线城市创造的回报率和品牌影响力是远超于其他城市的,且更容易吸引大量高素质的企业进驻Bee+。从珠海向一线城市拓展也成为了团队的必然选择。

  身处于华南的团队,自然将目光放在了广州和深圳。考虑到广州还没有比较突出的联合办公空间,团队于是决定将第二家Bee+放在羊城广州。

  Bee+广州联合办公空间内景
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  “物理空间形态只是一种承载形式,联合办公空间的核心在于运营管理体系以及对于内容的打造。”因此Bee+并不局限于使用集装箱的形式,他们同样会对现有写字楼、沿街商铺、老厂房进行改造。

  在综合考虑地铁交通、生活便利、工作环境等因素后,广州Bee+于今年3月在TIT创意园落地。团队将旧纺织厂的独栋厂房改造成Loft风格的高端联合办公空间,园区对面便是广州金融中心珠江新城,园区内有一家巨无霸企业——微信。

  1000平米的老厂房拥有150个办公位,每个位子每月租金在2000~2500元之间,目前已有30家企业入驻,出租率为90%。
  办公空间和精品酒店同步发力
  两家联合办公空间开业后,团队又在考虑一个问题:除了在建筑形式和装修设计上能够新颖、时尚,能否在其他方面创造出一些特点?

  在复盘的时候,团队发现珠海Bee+一楼的自营餐厅每天的生意都很火爆,这间接提高了联合办公空间的人气,获得了额外的人流量。

  贾凡此时萌生了一个想法,可以在固定的办公空间中开辟一个让人们流动的场所,通过社交属性为Bee+提供更多的人气。但不能再选择餐饮这种需要大量人工的重模式,“我们希望在满足顾客体验的前提下又不失档次”。

  思索之下,团队决定在Bee+联合办公空间大堂开辟自助饮品区,租户和会员可无限畅饮,同时也对外开放。这种形式将联合办公空间里社交场景放大,形成了联合办公+自助式星巴克+便利店的概念。“我们要探索的就是将办公产品连锁化、品牌化、酒店化、便利化。”

  在联合办公之外,贾凡希望在城市空间上能够进一步拓展,酒店业成为了Bee+团队的另一个方向。

  在贾凡看来,消费升级下的年轻人愿意?付合适的价格,以获得更好的住宿体验。传统快捷连锁酒店虽然价低,但在服务上和环境方面不如人意,高端酒店的价格则无法被一般人接受。因此,打造中间段位的精品酒店成为了团队的目标。

  同时,酒店与联合办公空间也存在着紧密的联系。二者的业务本质相同,都是对于地产的运营,对于服务和设计的升级,并且“工作就会存在出差问题,出差就意味着要住酒店,这样可以形成线下办公、居住空间和线上会员系统的联动”。

  今年6月,Bee+完成A轮融资,第三家Bee+联合办公空间也于8月14日在深圳蛇口开业。该空间共有600个座位,每个位子每月租金为2000~3000元。空间使用面积超过3000平米,一楼大堂自助区配备100余款饮品和20余款精酿啤酒。

  Bee+深圳联合办公空间内景
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  目前,Bee+在?州、深圳、珠海的联合办公空间总?积超过5500平?,提供850余个?位,出租率超过90%,每个项目都已实现盈利。

  接下来,团队将在Bee+联合办公空间和精品酒店上同时发力。预计到今年年底,Bee+管理的联合办公空间?积将超过15000平?,可容纳办公?数超过2000?。明年年初将会有2~3家精品酒店开业。

  目前团队寻求2亿元A+轮融资,主要用于联合办公空间和酒店的发展以及专业人员招募。

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